Rechner · Baufinanzierung
Baufinanzierungsrechner: Was kostet Ihr Hauskauf im Monat?
Kaufpreis, Bundesland, Makler und Eigenkapital eintragen. Sie sehen die Nebenkosten, wie viel Kredit Sie brauchen und Ihre monatliche Rate, gerechnet mit aktuellen Bauzinsen. Kostenlos, ohne Anmeldung, alles bleibt auf Ihrem Gerät.
Ihre Rate im Monat, ungefähr
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| Kaufpreis | — |
| Grunderwerbsteuer () | — |
| Notar und Grundbuch (rund 2 %) | — |
| Makler | — |
| Kosten insgesamt | — |
| Ihr Eigenkapital | — |
| Kredit, den Sie brauchen | — |
| Beleihung des Kaufpreises | — |
| Angesetzter Zins | — |
| Zinsen in 10 Jahren | — |
| Restschuld nach 10 Jahren | — |
| Schuldenfrei nach | — |
Warum sich ein Termin mit mir lohnt
Die Rate oben ist ein Richtwert. Was Sie am Ende wirklich zahlen, entscheidet sich an Stellen, die kein Rechner sieht:
- Mehrere Banken statt nur der Hausbank. Ich vermittle Baufinanzierungen für mehrere Banken und hole die Angebote nebeneinander. Schon 0,2 Prozentpunkte weniger Zins machen bei 350.000 € Kredit rund 700 € im Jahr aus.
- Förderung prüfen. Zinsgünstige Darlehen von der KfW und vom Land, in Bayern etwa über die BayernLabo. Ob Sie dazugehören, hängt an Einkommen, Kindern und Objekt.
- Nebenkosten senken. Küche und Einrichtung, die Sie mitkaufen, kann man im Kaufvertrag getrennt ausweisen. Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.
- Die richtige Zinsbindung. 10, 15 oder 20 Jahre, dazu Sondertilgung und Tilgungswechsel. Was passt, hängt davon ab, wie sicher Ihr Einkommen ist und was Sie in zehn Jahren noch schulden.
- Die Anschlussfinanzierung jetzt mitdenken. Die Restschuld oben müssen Sie in zehn Jahren zu dem Zins weiterfinanzieren, der dann gilt. Mit einem Bausparvertrag lässt sich ein Teil davon heute absichern.
- Was als Eigenkapital zählt. Bausparguthaben, Eigenleistung, ein Darlehen aus der Familie: Manches rechnet die Bank an, manches nicht.
- Die Familie absichern. Fällt ein Einkommen weg, durch Krankheit oder Tod, muss die Rate trotzdem bezahlt werden. Darum gehören Berufsunfähigkeits- und Risikolebensversicherung zur Finanzierung dazu.
- Was im Monat übrig bleibt. Wir rechnen Ihre Ausgaben einmal durch, damit die Rate nicht nur bei der Bank, sondern auch in Ihrem Alltag passt.
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Worauf diese Zahlen beruhen
- Zinsen: effektiver Jahreszins für 10 Jahre Zinsbindung laut Interhyp, gestaffelt nach Beleihung (bis 70 %, bis 80 %, darüber). Ihr persönlicher Zins hängt an Einkommen, Objekt und Bank.
- Grunderwerbsteuer nach dem Satz Ihres Bundeslandes (Stand 2026). Notar und Grundbuch pauschal mit 2 Prozent des Kaufpreises.
- Gleichbleibende Monatsrate (Annuität), Zinsen monatlich auf die Restschuld.
- Nicht enthalten: Kosten für Gutachten, Umzug, Renovierung, Bereitstellungszinsen und die laufende Grundsteuer.
Beispielrechnung ohne Gewähr. Kein Angebot und keine Zusage einer Bank.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf in Bayern?
Rund 9 Prozent des Kaufpreises, wenn ein Makler dabei ist: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent für Notar und Grundbuch und üblicherweise 3,57 Prozent Maklerprovision. Bei 400.000 Euro sind das 36.280 Euro. Ohne Makler bleiben 5,5 Prozent. Bayern hat damit die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland, in NRW, Brandenburg, im Saarland und in Schleswig-Holstein sind es 6,5 Prozent.
Wie berechne ich die monatliche Rate für den Hauskauf?
Kredit mal Zins plus Anfangstilgung, geteilt durch 12. Bei 300.000 Euro Kredit, 4 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung sind das 1.500 Euro im Monat. Die Rate bleibt über die Zinsbindung gleich, mit jedem Monat wird aber mehr davon Tilgung und weniger Zins.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Viele Banken wollen mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld sehen. Je mehr Eigenkapital, desto weniger Kredit und desto besser meist der Zins: Bis 70 Prozent Beleihung gibt es die günstigsten Konditionen, ab 80 Prozent wird es spürbar teurer. Eine Finanzierung ganz ohne Eigenkapital ist möglich, aber teurer und nicht bei jeder Bank.
Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell?
Für 10 Jahre Zinsbindung lagen sie laut Interhyp in der Woche vom 19. bis 25. Oktober 2026 zwischen 4,15 Prozent (bis 70 Prozent Beleihung) und 4,53 Prozent (über 90 Prozent), effektiv. Mit diesen Werten rechnet der Rechner. Ihr persönlicher Zins hängt an Einkommen, Objekt und Bank.
Was zeigt der Rechner nicht?
Förderdarlehen, Sondertilgungen, die laufende Grundsteuer und ob die Rate zu Ihrem Haushalt passt. Genau das gehen wir im Erstgespräch durch, zusammen mit den Angeboten mehrerer Banken.
Gibt es Beratung zur Baufinanzierung in Bamberg?
Ja. Mein Büro ist in der Zeppelinstraße 3 in Bamberg. Aus Bamberg und Oberfranken kommen Sie vorbei, alle anderen sprechen mit mir per Video. Das Erstgespräch kostet nichts.
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Mein Büro ist in der Zeppelinstraße 3 in Bamberg. Wer aus der Stadt oder aus Oberfranken kommt — Hallstadt, Hirschaid, Forchheim, Erlangen, Bayreuth, Coburg — muss nicht telefonieren: wir setzen uns zusammen. Für alle anderen läuft es genauso gründlich per Video.
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