Aktuell · Immobilie · 31. Oktober 2026
Sanierungsfahrplan: Der Bonus ist kleiner, der Plan lohnt sich trotzdem
Kurz: Wer eine neue Heizung in ein schlecht gedämmtes Haus baut und zwei Jahre später dämmt, hat oft eine zu große Heizung bezahlt. Genau davor schützt der Sanierungsfahrplan. Der Staat hat den Bonus dafür im Sommer gekürzt. Bei kleinen Maßnahmen fällt er ganz weg. Bei großen bringt er weiter Geld, und den Plan selbst brauchen Sie trotzdem.
Was sich geändert hat
Bisher gab es für jede Maßnahme aus dem individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, fünf Prozentpunkte mehr Förderung auf die gesamten Kosten. Seit dem 21. Juli 2026 gilt das bei einem Haus mit einer Wohneinheit nur noch für den Teil der Kosten über 30.000 Euro je Maßnahme.
Ein Beispiel: Sie dämmen die Fassade für 40.000 Euro. Der Bonus gilt nur für die 10.000 Euro über der Grenze. Das sind 500 Euro mehr Zuschuss. Eine Fenstersanierung für 20.000 Euro bekommt keinen Bonus mehr.
Geblieben ist der höhere Förderrahmen. Mit Sanierungsfahrplan steigen die förderfähigen Kosten bei Einzelmaßnahmen von 30.000 auf bis zu 60.000 Euro. Voraussetzung: Die Maßnahme steht im Fahrplan und wird innerhalb von 15 Jahren umgesetzt.
Warum der Plan mehr wert ist als der Bonus
Ein Sanierungsfahrplan sagt Ihnen, in welcher Reihenfolge Sie sanieren. Das klingt nach Papier. In Wahrheit geht es um fünfstellige Beträge. Die Verbraucherzentrale nennt das typische Beispiel: Erst kommt die neue Heizung, später die Dämmung. Danach braucht das Haus viel weniger Wärme, und die Heizung ist zu groß.
Für Familien, die ein älteres Haus gekauft haben oder kaufen wollen, ist der Fahrplan auch ein Finanzplan. Sie sehen, was in den nächsten Jahren auf Sie zukommt, und können es in die Finanzierung einrechnen, statt jedes Jahr neu überrascht zu werden.
Was ich Ihnen rate
Planen Sie mehr als eine Maßnahme oder eine über 30.000 Euro, lassen Sie zuerst einen Energieberater einen Sanierungsfahrplan erstellen. Qualifizierte Berater finden Sie über die Expertenliste der Deutschen Energieagentur. Vor jedem Antrag gilt: das aktuelle Merkblatt des BAFA lesen, denn die Förderregeln haben sich 2026 mehrfach geändert.
Und rechnen Sie die Sanierung in Ihre Finanzierung ein. Was ein Hauskauf in Bayern an Nebenkosten bringt, steht unter Nebenkosten beim Hauskauf, Rate und Kreditbedarf rechnet der Baufinanzierungsrechner.
Häufige Fragen
Gibt es den iSFP-Bonus noch?
Ja, aber eingeschränkt. Seit dem 21. Juli 2026 gibt es die fünf Prozentpunkte bei einem Haus mit einer Wohneinheit nur noch auf den Kostenanteil über 30.000 Euro je Maßnahme. Prüfen Sie vor dem Antrag das aktuelle Merkblatt des BAFA.
Wie viel bringt der Sanierungsfahrplan bei 40.000 Euro Kosten?
Der Bonus gilt dann für 10.000 Euro. Fünf Prozent davon sind 500 Euro mehr Zuschuss.
Wie lange gilt ein Sanierungsfahrplan?
Die Maßnahme muss im Fahrplan stehen und innerhalb von 15 Jahren nach seiner Erstellung umgesetzt werden.
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Stand: 31. Oktober 2026. Allgemeine Information, keine Anlage- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Zum Nachlesen: Finanztip, 28.10.2026
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